Domivalor 4

Présentation

Domivalor 4 est fermée à la souscription depuis le 21 décembre 2010 : Domivalor 4 permet à ses associés de bénéficier des avantages de la loi Scellier pour les acquéreurs de logements neufs : réduction d'impôt de 25 % répartie sur 9 ans, pour les souscriptions réalisées en 2009 et 2010.

La collecte a été investie dans des logements neufs destinés à la location, un immeuble reste à livrer. 936 logements sont répartis pour moitié en région parisienne et pour moitié dans les grandes métropoles régionales.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client, il est susceptible d'être modifié ultérieurement. Cet avantage fiscal n'est pas transmissible.

Par conséquent, les possibilités de vente sont très réduites et à des prix très décotés.

Comme tout placement de ce type, le capital et les revenus de la SCPI ne sont pas garantis.

LES RISQUES

L'investissement présente un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des parts de la SCPI Domivalor 4 sont les suivants :

Risque lié à la gestion discrétionnaire :

Le style de gestion repose sur la sélection principalement d’actifs immobiliers. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie à tout moment dans les actifs disposant des meilleurs potentiels de revalorisation ou les plus performants.

Risque lié aux revenus de la SCPI :

Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité, le départ d’un ou des locataires, par la baisse des loyers, ou la vacance locative.

Risque en capital :

Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. Le marché de l’immobilier est lié à l’offre et à la demande de biens immobiliers et a connu historiquement des phases de croissance et de baisse. Ces variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs Immobiliers. Toute variation des conditions économiques peut avoir un impact significatif sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI et à ce titre engendrer une baisse de la valeur de son patrimoine. La somme récupérée peut être inférieure à la somme investie, en cas de baisse de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI sur la durée du placement.

Risque de liquidité :

Ce placement étant investi principalement en immobilier, il est considéré comme peu “liquide”. Les conditions de cession peuvent varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier. Les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir ni le retrait, ni la revente des parts, ni leur remboursement.

LE MARCHÉ SECONDAIRE

L’Assemblée Générale Mixte de DOMIVALOR 4 qui s’est tenue le 25 mai 2022 a voté la dissolution et la mise en liquidation de la SCPI.

Dans ce contexte, Immovalor Gestion met fin à l’inscription des ordres sur le Registre (marché secondaire) à compter du 1er juin 2022, et ce afin de préserver les intérêts et l’égalité de traitement de tous les associés.

Le service Associés de Immovalor Gestion reste disponible pour toute question au numéro : 01 85 63 65 55 ou par mail fgcasso@allianz.fr