COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Paris le 31 mai 2023
LE 11 BOULEVARD JEAN MERMOZ A NEUILLY-SUR-SEINE REJOINT EN OFF-MARKET LE PATRIMOINE D’ALLIANZ IMMOVALOR.
Allianz Immovalor, réalise en off market, l’acquisition d’un Trophy Asset situé au 11 boulevard Jean Mermoz à Neuilly-sur-Seine auprès de Batipart, pour un montant tenu confidentiel.
Allianz Immovalor, pour le compte de sa SCPI Allianz Pierre, s’est porté acquéreur auprès de Batipart, d’un hôtel particulier détenu en pleine propriété, développant une surface utile totale d’environ 2 300 m² de bureaux, complétés par 18 emplacements de stationnement en sous-sol.
Cet ensemble immobilier emblématique de Neuilly sur Seine construit en 1899 par Louis Renaudon, a fait l’objet d’une restructuration complète menée par Batipart au travers de son fonds développement et l’architecte Maud Caubet. Il propose aujourd’hui des espaces de travail modernes de très haut standing, conçus dans le respect de l’œuvre architecturale initiale avec notamment un hall d’entrée en double hauteur, son escalier monumental d’origine conservé et parfaitement restauré, des plateaux de bureaux de 1 800 m² lumineux et traversants, sa salle de réception de 100 m² divisible et modulable offrant 3.20 m de hauteur sous plafond accessible directement depuis le jardin d’accueil.
En plus de ses qualités architecturales d’Hôtel Particulier remarquable, le 11 boulevard Jean Mermoz répond parfaitement aux attentes des utilisateurs de bureaux, à commencer par des plateaux ouverts, un excellent capacitaire de 1/9 m² et de nombreux espaces extérieurs accessibles, dont d’une cour intérieure, un jardin d’accueil arboré ainsi que de nombreuses terrasses et balcons aux 4ème et 5ème étage. L’immeuble a été livré fin avril 2023, il vise une labélisation BREEAM RFO Very Good et un conformité décret tertiaire horizon 2030.
L’immeuble bénéficie également d’un emplacement privilégié au cœur de Neuilly-sur-Seine -un secteur fortement recherché des utilisateurs-, ce qui lui confère un positionnement stratégique, à la fois avec sa proximité de l’effervescence de l’avenue Charles de Gaulle et du calme du boulevard Jean Mermoz, tout en étant très facilement accessible à 5 minutes de marche de la station de métro ligne 1 – Les Sablons, qui permet de rejoindre directement les principaux hubs de transports en communs parisiens (La Défense, Porte Maillot et Charles-de-Gaulle Étoile).
« L’acquisition « en blanc » du 11 boulevard Jean Mermoz illustre parfaitement la nouvelle approche d’Allianz Immovalor pour sa SCPI Allianz Pierre, qui lui permet d’acquérir des actifs de qualité, bénéficiant d’une forte attractivité locative, tout en assumant un risque de commercialisation. Cette opération démontre les capacités de sourcing et d’exécution d’Allianz Immovalor, dont l’équipe d’Asset Management s’attache déjà à la commercialisation locative de l’immeuble, dans le but de générer des revenus réguliers et pérennes pour ses associés. » Souligne Christian Cutaya, Directeur Général d’Allianz Immovalor.
Dans cette transaction réalisée en off-market par CUSHMAN & WAKEFIELD (Mariam Hssinou), l’étude Screeb (Grégoire Delamarche) assistait l’acquéreur et l’étude Cheuvreux (Stéphanie Baillet), assistait le vendeur.
A propos d’Allianz Immovalor
Créée en 1983, Allianz Immovalor est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des fonds d’investissements immobiliers grand public et institutionnels.
Filiale à 100% du Groupe Allianz, la société gère 5,8 milliards d’euros actifs (valeur brute estimée au 31/12/2022) représentant environ 250 immeubles et 800.000 m² d’immobilier d’entreprise au travers de : une SCPI de bureaux, une SCPI résidentielle, huit SCPI fiscales, six SCI (Société Civile Immobilière – dont sont 2 commercialisées en unités de comptes et 3 sont dédiées à des investisseurs institutionnels), cinq OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).
Contact presse :
Florian Dussert – florian.dussert_3@allianz.fr
A propos de Batipart
Groupe familial fondé par Charles Ruggieri en 1988, Batipart investit et développe des projets dans les secteurs de l’immobilier, de l’hôtellerie et du tourisme en Europe, en Afrique et en Amérique du Nord.
En Europe, le groupe Batipart est présent dans 7 pays - Allemagne, Espagne, France, Italie, Portugal, Suisse et le Luxembourg – au travers de ses bureaux situés à Luxembourg, Paris, Toulouse, Madrid et Milan. Ses actifs européens représentent 4 Mds € sous gestion.
En Afrique, Batipart est opérateur et investisseur hôtelier, avec plus d’une vingtaine d’hôtels détenus et gérés, représentant plus de 700 employés dans plus d’une quinzaine de pays.
En Amérique du Nord, Batipart est investisseur et opérateur immobilier au Canada et aux Etats-Unis, en partenariat et au travers de Cogir Immobilier. Avec près de 5 Md€ d’actifs sous gestion, COGIR détient 700.000m2 de propriétés commerciales, industrielles et de bureaux, ainsi que des maisons de retraite et emploie 3.500 personnes au Canada et aux Etats-Unis.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.batipart.com/
A propos de Cushman & Wakefield
Leader mondial des services dédiés à l’immobilier d’entreprise, Cushman & Wakefield (NYSE : CWK) conseille et accompagne investisseurs, propriétaires et entreprises dans toute leur chaîne de valeur immobilière, de la réflexion stratégique jusqu’à l’aménagement des locaux. Le groupe conseille ses clients utilisateurs et investisseurs internationaux, dans la valorisation de leurs actifs immobiliers en combinant perspective mondiale et expertise locale à forte valeur ajoutée, à une plate-forme complète de solutions immobilières. Fort de 51 000 collaborateurs, 400 bureaux et 70 pays dans le monde, Cushman & Wakefield a réalisé en 2018 un chiffre d’affaires de 8.2 milliards de dollars via ses principales lignes de métiers : facilities et project management, transaction, capital markets, valuation …
Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.cushmanwakefield.fr
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Contacts presse
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Arnaud Marche
Communication Manager
Cushman & Wakefield France
Tel +33 (0)6 09 84 55 72
arnaud.marche@cushwake.com
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Margaux Ponthieux
Communication & Marketing
Cushman & Wakefield France
Tel + 33 6 16 74 30 05
Margaux.ponthieux@cushwake.com
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crédit photo : Sophie Schiano di lombo
